Zakres usług

Nasza oferta kierowana jest do:

  • wspólnot mieszkaniowych;
  • deweloperów;
  • właścicieli obiektów użytkowych;
  • spółdzielni mieszkaniowych.


W ramach świadczonej usługi administrowania nieruchomościami zapewniamy m.in.:

  • przygotowywanie umów o dostawy, roboty bądź usługi związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej;
  • ubezpieczenie nieruchomości;
  • realizacje planów zarządzania nieruchomością oraz przygotowywanie i wdrażanie planu remontów i konserwacji w celu utrzymania nieruchomości w stanie należytym.
  • kontrola nad utrzymaniem porządku i czystości w obrębie nieruchomości;
  • windykacje opłat należnych od właścicieli lokali;
  • analizę kosztów dotyczących nieruchomości;
  • monitoring i kontrola stanu technicznego budynku, sprawowanie nadzoru nad pracą firm odpowiedzialnych za konserwację i bieżące naprawy;
  • przejęcie nieruchomości od dewelopera lub poprzedniego administratora w tym między innymi:

       - dokumentacji eksploatacyjnej budynku
       - decyzji urzędu o dopuszczeniu budynku do użytkowania;
       - aktualnych protokołów przeglądów technicznych;
       - ksiąg obiektu budowlanego, dokumentacji eksploatacyjnej;
       - dokumentacji finansowej;
       - innych związanych nieruchomością.

W ramach świadczonej usługi konserwacji instalacji zapewniamy m.in.:

1. Elektrycznej

  • wymiana i uzupełnianie żarówek w lampach na klatkach schodowych, piwnicach, pomieszczeniach ogólnego użytku oraz w lampach przed klatką schodową,
  • uzupełnianie brakujących kloszy na klatkach schodowych, piwnicach, pomieszczeniach ogólnego użytku oraz w lampach przed klatką schodową,
  • wymiana i naprawa lamp, wyłączników, przycisków oświetleniowych na klatkach schodowych oraz pomieszczeniach ogólnego użytku,
  • wymiana bezpieczników i główek bezpiecznikowych w obwodzie administracyjnym,
  • wymiana i uzupełnianie dekli w puszkach elektrycznych,
  • utrzymanie skrzynek elektrycznych piętrowych i głównych w należytym stanie,
  • wyszukiwanie przerw i zwarć w instalacji.

2. Hydraulicznej

  • naprawa  lub wymiana niesprawnych, pojedynczych zaworów na pionach odcinających z.w., c.w. i cyrkulacji w piwnicach,
  • naprawa  lub wymiana uszkodzonych zaworów odcinających z.w., c.w. w poszczególnych lokalach,
  • likwidowanie miejscowych przecieków na instalacji łącznie z wymianą skorodowanych rur do 2,5 mb i kształtek,
  • usuwanie niedrożności instalacji kanalizacyjnej na pionach do pierwszej studzienki przykanalikowej na przyłączu budynku,

3. Gazowej

  • okresowe kontrolowanie stanu technicznego instalacji,
  • usuwanie na bieżąco nieszczelności na instalacji,
  • naprawa bądź wymiana skrzynek gazowych,
  • konserwacja podejść pod gazomierze i zabezpieczenie przed korozją,
  • przeprowadzanie prób szczelności instalacji lub jej części.

4. Centralnego ogrzewania

  • usuwanie przecieków i nieszczelności instalacji, bez wymiany grzejników,
  • wymiana lub naprawa standardowych, niesprawnych zaworów grzejnikowych, kształtek i pękniętych „gałązek” instalacji c.o. do 1 mb,
  • odpowietrzanie instalacji,
  • wymiana skorodowanych rur na poziomach i pionach do 2mb,
  • uzupełnianie izolacji na instalacji c.o. do 1 mb.


Szczegółowe zasady zarządzania, administrowania nieruchomością wspólną, zakres obowiązków zarządcy oraz wzajemne relacje zostaną określone w zawartej umowie cywilnoprawnej pomiędzy Państwem a Ostrołęckim Towarzystwem Budownictwa Społecznego.