Zakres usług

Nasza oferta kierowana jest do:

• wspólnot mieszkaniowych;
• deweloperów;
• właścicieli obiektów użytkowych;
• spółdzielni mieszkaniowych.

W ramach świadczonej usługi administrowania nieruchomościami zapewniamy m.in.:

• przygotowywanie umów o dostawy, roboty bądź usługi związane z utrzymaniem nieruchomości wspólnej;
• ubezpieczenie nieruchomości;
• realizacje planów zarządzania nieruchomością oraz przygotowywanie i wdrażanie planu remontów i konserwacji w celu utrzymania nieruchomości w stanie należytym.
• kontrola nad utrzymaniem porządku i czystości w obrębie nieruchomości;
• windykacje opłat należnych od właścicieli lokali;
• analizę kosztów dotyczących nieruchomości;
• monitoring i kontrola stanu technicznego budynku, sprawowanie nadzoru nad pracą firm odpowiedzialnych za konserwację i bieżące naprawy;
• przejęcie nieruchomości od dewelopera lub poprzedniego administratora w tym między innymi:

       - dokumentacji eksploatacyjnej budynku
       - decyzji urzędu o dopuszczeniu budynku do użytkowania;
       - aktualnych protokołów przeglądów technicznych;
       - ksiąg obiektu budowlanego, dokumentacji eksploatacyjnej;
       - dokumentacji finansowej;
       - innych związanych nieruchomością.

W ramach świadczonej usługi konserwacji instalacji zapewniamy m.in.:

1. Elektrycznej

• wymiana i uzupełnianie żarówek w lampach na klatkach schodowych, piwnicach, pomieszczeniach ogólnego użytku oraz w lampach przed klatką schodową,
• uzupełnianie brakujących kloszy na klatkach schodowych, piwnicach, pomieszczeniach ogólnego użytku oraz w lampach przed klatką schodową,
• wymiana i naprawa lamp, wyłączników, przycisków oświetleniowych na klatkach schodowych oraz pomieszczeniach ogólnego użytku,
• wymiana bezpieczników i główek bezpiecznikowych w obwodzie administracyjnym,
• wymiana i uzupełnianie dekli w puszkach elektrycznych,
• utrzymanie skrzynek elektrycznych piętrowych i głównych w należytym stanie,
• wyszukiwanie przerw i zwarć w instalacji.

2. Hydraulicznej

• naprawa  lub wymiana niesprawnych, pojedynczych zaworów na pionach odcinających z.w., c.w. i cyrkulacji w piwnicach,
• naprawa  lub wymiana uszkodzonych zaworów odcinających z.w., c.w. w poszczególnych lokalach,
• likwidowanie miejscowych przecieków na instalacji łącznie z wymianą skorodowanych rur do 2,5 mb i kształtek,
• usuwanie niedrożności instalacji kanalizacyjnej na pionach do pierwszej studzienki przykanalikowej na przyłączu budynku,

3. Gazowej

• okresowe kontrolowanie stanu technicznego instalacji,
• usuwanie na bieżąco nieszczelności na instalacji,
• naprawa bądź wymiana skrzynek gazowych,
• konserwacja podejść pod gazomierze i zabezpieczenie przed korozją,
• przeprowadzanie prób szczelności instalacji lub jej części.

4. Centralnego ogrzewania

• usuwanie przecieków i nieszczelności instalacji, bez wymiany grzejników,
• wymiana lub naprawa standardowych, niesprawnych zaworów grzejnikowych, kształtek i pękniętych „gałązek” instalacji c.o. do 1 mb,
• odpowietrzanie instalacji,
• wymiana skorodowanych rur na poziomach i pionach do 2mb,
• uzupełnianie izolacji na instalacji c.o. do 1 mb.

Szczegółowe zasady zarządzania, administrowania nieruchomością wspólną, zakres obowiązków zarządcy oraz wzajemne relacje zostaną określone w zawartej umowie cywilnoprawnej pomiędzy Państwem a Ostrołęckim Towarzystwem Budownictwa Społecznego.